《深圳市区重建条例》:合约税率的95%须按个别征收

2020-07-22 09:20:02 来源:网络

来源:观点地产网

观点地产网讯:7月20日,深圳市人大常委会办公厅发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》的公告,主要目的是为了促进土地节约集约利用,完善城市功能,提升城市品质,激发城市活力,改善人居环境,规范城市更新活动。

观点地产新媒体理解,在申请城市更新单元规划时,城市更新单元范围内的物业所有人的城市更新意向,合法用地比例和建成年限应符合规定要求,其中,城市更新意向应符合以下规定:

如果城市更新单元使用的土地是一个地块,所有共有人或共有人分享三分之二以上的产权同意进行城市更新;老旧小区业主同意实施城市更新的,占用总建筑面积95%以上,占总建筑面积95%以上的老旧小区业主同意城市更新,自招标公告发布之日起12个月内老旧小区业主不符合城市更新意向要求的,3年内禁止城市更新单元计划。

拆迁范围内使用的土地含有两个以上地块的,符合前述规定的地块总用地面积不得少于拆迁面积的80。

披露,旧住宅区拟申请纳入拆改城市更新单元计划的,其建筑年限应在20年以上,并符合下列条件之一:需要实施该计划的主要城市基础设施和公共服务设施;仍不能维修或保养,不能满足使用要求;或者危及业主、物业使用人和公共安全的严重安全风险只能通过拆改解决;使用功能不全,配套设施不足,经评估迫切需要拆除和重建。

关于旧住宅区搬迁补偿标准,征求意见稿中称,旧住宅区的合法建筑采用原地产权置换的,按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿,产权置换面积因误差导致不足的,由市场主体按照该项目商品房备案销售价赔偿;超出面积误差在3%以内的,物业权利人可以不再支付超面积部分的房价;采用异地产权置换的,安置房面积按照与原地产权置换等价值原则进行折算;采用货币补偿的,货币补偿标准按照我市房屋征收相关规定确定。安置补偿费应当在物业权利人搬离后及时支付。

公安住房更新单位的合法建筑被原产权置换的,应当按照套内面积与建筑面积1:1.2的比例进行赔偿。

此外,根据《征求意见稿》规定,旧住宅区的更新由辖区街道办事处负责申报,企业不得擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作,否则可被处以200万元以上300万元以下罚款。旧住宅区城市更新规划批准后,区政府应当组织制定搬迁安置指导方案和市场主体公开选择方案,经专有部分占建筑物总面积95%以上的物业权利人同意后,公开选择市场主体,由选定的市场主体与所有物业权利人签订搬迁安置协议。

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