去年10月,住房企业发行了超过一万亿元人民币的还本付息高峰。

2020-11-07 06:32:08 来源:网络

据壳牌研究所统计,2020年前10个月,中国房地产企业债券融资总额达到1.0283万亿元。今年11月,房地产行业将迎来债券到期日的顶峰,共计1071亿元人民币有待偿还。

专家表示,到今年年底,住房公司将面临减债和业绩双重压力,特别是一些负债沉重的住房公司面临更大的压力。

债券发行规模没有到期日那么大。

根据壳牌研究所的统计,10月份,房地产企业在国内外共发行了66种债券,比上月增加了一种。发行规模约692亿元,比上月下降10.7%。其中,境外融资19家,融资规模约332亿元,比上月增长46.9%;境外债券规模占48%左右,比上月增长19个百分点。国内融资总额47个,比上月减少4个,融资规模约360亿元,比上月下降34.4%。

在头10个月中,房地产公司占海外债券发行量的38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来的最低水平,而国内债券发行量占62%,比1月至9月下降了1个百分点。

壳牌研究所(ShellResearchInstitute)认为,今年迄今,海外债券市场受到不确定因素的干扰,10月底出现了短期复苏的迹象。随着全球不确定性的继续存在,预计短期内外国债券市场将出现波动。就国内债券市场而言,第三季度提升房地产金融监管的效果已逐渐显现,预计到今年年底,住房企业的国内融资环境将继续趋紧。

数据显示,10月份国内外房地产公司债券到期规模约为816亿元,债券发行规模约692亿元,债券发行规模已连续两个月低于到期规模,住宅企业短期流动性压力上升。

十一月迎来了当年还本付息的高峰

分析师表示:11月份,房地产公司将有1071亿元的债券到期,迎来了今年的到期和还本付息高峰。10月份的强劲销售业绩将缓解一些流动性压力,但债台高筑的房地产公司将面临巨大考验,更加依赖销售回报。

2020年,132家上市住房公司的第三季度报告发布,其中只有46家公司实现了净利润增长,比去年同期增长了34.8%。总的来说,上市的住房公司在前三个季度表现不佳,他说。克里研究中心的企业研究主任方玲说。

方玲指出,第四季度住房企业的销售压力更大,以三条红线为核心的新融资规则进一步收紧了住房企业的融资环境,住房企业在第四季度需要提高销售和经营效率。

增强自己的造血能力

宜居企业集团首席执行官丁祖宇认为,三条红线对房地产业的影响是长期的,从企业的角度出发,对住宅企业加快销售回报、提高现金管理能力、合理控制杠杆等方面提出了更高的要求,从财务角度看,三条红线的存在改变了投资者对住宅企业和房地产业整体偿付能力的评价。

从有关部门要求的债务监测报表来看,除填写三项指标、销售规模和利息负债总额外,住房企业还需要填写住宅房地产项目、开放式房地产融资、供应链资产证券化产品、合作伙伴净投资等五大数据,以及未包括在住宅房地产项目、开放式股票融资、供应链资产证券化产品等房地产相关报表中的利息负债总额。这种严密的监管将使房地产公司无法摆脱表外负债。他说:住房公司面临着越来越大的压力,要求它们维持运营,降低杠杆。

方凌指出,一些住房企业过去为了优化财务技能已经无法运用、控制杠杆水平、出售资产瘦身,股权融资已成为住房企业处理三条红线的重要途径。不过,只有在融资调整方面才能真正把握杠杆减持与规模扩张之间的平衡,未来住宅企业仍要加强销售回报,不断提高经营效率,提高盈利能力,增强自身造血能力。

(来源:中国证券报)

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