以今年300亿规模为目标,银成国际小型住宅企业发展缓慢。

2021-04-02 11:55:12 来源:网络

图片来源:银城国际官员

记者孙美新

根据银成国际控股公司的年度报告,2020年该公司为232.08亿元,比去年同期增长17.1%;合同销售面积为11.532万平方米,比去年同期增长2.1%;收入106.79亿元,比去年同期增长17.5%;母公司应占1.82亿元,比去年同期增长21.5%。该公司普通股东应占每股0.13元,比去年同期增长18.2%。

然而,去年公司毛利率为11.57亿元,比去年同期下降21.8%,毛利率为10.8%,比上年下降5.5个百分点。利润3.86亿元,比去年同期增长7.1%,但净利率下降0.4个百分点。

可以看出,作为对长三角房地产公司的关注,银成国际的规模和收入仍在增长,但增长速度相对较慢。银成国际控股金融资本中心高级总经理胡壮雅在会上表示,该公司的合同销售目标是2021年的300亿元,比2020年增长29.3%。

从城市扩张的角度来看,浙江正在成为银城五大地区中增长最快的地区。据通知,南京公司2020年的销售规模为91.07亿元,占合同总额的39.2%,杭州的销售规模达46.78亿元,占合同总额的20.2%,仅次于南京市场,南京是南京的基地。同时,浙江覆盖的杭州、温州、台州可占34.3%,市场容量与南京相当。

作为回应,银成国际副总裁邵磊表示,该公司于2019年赢得临安中渡项目,以及后期收购项目,货物总价值约为160亿元,是公司的粮食仓库项目,具有相对充足的开发规模和供应周期。

根据年度报告,银成国际去年在长江三角洲增加了17块土地,总承包地价为152.4亿元,平均地块成本为每平方米7052元。到年底,该公司在10个城市有49个项目,其中33个是由公司开发和拥有的。据估计,该公司的总建筑面积将达到598万平方米,销售价值将达到555亿美元。

尽管整体和地区都在增长,但去年公司的毛利和净利润下降了。胡庄回应说,由于2020年是前两年收购的项目,由于当年土地成本高,对利润有一定的影响:但近年来,该公司通过招标、合作和并购获得了一些项目,以降低成本。该征地项目的计划是确保2021年的净利润至少达到5%。

对于明年的投资计划,银成国际管理公司表示,估计征地规模为300亿元,商品价值约为600亿元,主要地区仍是以南京为核心的长三角地区,辐射大都市区。

面对长三角市场双集中土地供应的形势,管理层认为,通过这种方式可以有效地理解土地供应的总体规划,企业也可以根据自身的需要进行调整,有效地避免疯狂抢夺土地的情况。对于银城来说,由于城市土地供应的细节尚未完全公布,该公司需要进行进一步的研究:同时,公司还将考虑将重点放在长江三角洲地区的适当的第三和第四城市,以及这里宣布的22个双集中城市。

银成国际副总裁朱利说,未来公司将更加注重利润率的发展,提高毛利润和净利润水平,今年将加强投资和扩张的准入标准。项目运营周期为15-18个月,第一次拆除项目的要求为70%,整体开发周期不超过1.5年。同时,公司目前的四证周期为3.8个月,开放周期为6.2个月,回报率为82%。

调查结果显示,该公司的净资产负债率为151%,略低于2019年年底的160%,但负债水平仍然很高。

目前,平均融资成本为7.7%,其中银行发展贷款占67.7%,海外融资占15.4%,值得注意的是,在银成国际登陆港股之初,管理层希望拓展多元化的融资渠道。从去年的债券发行来看,虽然两家公司成功发行了约3亿美元债务,但利率约为12%,但融资成本与市场水平相比并不低。

不难看出,银成国际仍需要加快营业额、快速发展等方式来提高资金利用率和降低成本。管理层表示,2021年,公司将进一步控制长期和短期债务比率,将发展保持在更稳定的水平,并将进一步扩大融资渠道,稳步降低净负债率,提高公司的运营能力。

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