你必须了解,这些购房的基本常识信用卡新用户有什么优惠活动?

2021-11-25 15:03:53 文章来源:网络

买房,是人生中的一件大事,尤其对于如今时代的房价而言。

毕竟,此一时,彼一时了,过往十年,闭着眼睛瞎买都是赚的时代,早已经过去。

如今买房,说句不夸张的话,简直是斗智斗勇的经历!

要分析楼市大环境,要提防利益相关方套路、要梳理购房逻辑、要不断调整购房心态等等,原因无他,如今的楼市,如果没选好房子, 很有可能就是被套三五年了。

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员, 值得信赖和支持!

买房这件大事

买房,说白了只需要具备三个核心能力:

信息整理和筛选能力、购房逻辑能力、心态调整能力。

信息整理和筛选能力,说白了就是面对如今虚假信息满天飞的时代,要具备一定的整理筛选辨别能力, 才能有的放矢,节省精力时间。

购房逻辑能力,说白了就是购房要有相关的计划、步骤以及方法技巧,能够做到稳步有序,而不是东一榔头,西一棒子,像个无头苍蝇一样,没有评判标准 。

心态调整能力,说白了就是取舍的能力。最好的,并不一定是最合适的,最合适的,反而才是最好的。但是这种取舍,是要建立在不断调整心态的基础上的。

好了,逻辑性的东西不多说了,给大家总结了几个基本常识,让你购房少走弯路!

少走购房弯路

常识1:购房都是阶段性的,没有一步到位的!

大家需要明白一个本质问题,购房者是有需求的。

而需求,是阶段性的,换言之,购房也是阶段性的,是不可能一步到位的。

购房过程中,一定要明白自己的阶段性需求,并且适当地为下阶段的需求做好准备。

从实际经历来看,大多数人一辈子基本都要买卖房子两三次。最开始是在成婚前后买的第一套房子,接着是为了娃娃读书或者工作,买第二套房子,最后是上有老,下有小的时候,购买的第三套房子。

所以,在购房过程中,一定不要指望着就这一套房子可以住到老。毕竟,在城市里的现实状态,不要说住到老,超过40年的房子都屈指可数的。

买房一次性到位不了

常识2:新房看地段,二手房看配套。

在不存在价差的情况下,如何选择二手房和新房,就要根据地段和配套来抉择。

新房一般卖规划,就是拿着一堆未来可能会有的计划,不停地画大饼。画大饼这个东西,很多时候,是中看不中用的。地段这个东西,跟地价有关,是新房未来的下限。

二手房的房价高低,不在于那堆钢筋水泥,重点在于背后所代表的各种资源。说直白点,就是这个二手房所能享受的医疗、教育、交通、人文等等资源。

所以在选择新房时,咱们要打开地图,查看地理位置;在选择二手房时,要周边实地查看,验证各种资源的便捷性。因为只有这样,才能保证购买的房子至少中等偏上。

买新房还是买二手房?

常识3:选择还款方式,不能单看利息多少。

绝大部分人而言,购房时都会选择贷款。

当然,即便是很多人能全款,一般情况下,也是会选择贷款的。

如今的贷款方式,一般来说,只有等额本金和等额本息两种。这里面确实是有区别的。关键的 主要有两点:

1 还款月供不同

2 总共产生的利息不同

简单阐述,等额本息是采用复利计算的方式,就是说上期的利息会滚动进入下期本金计算,这样的话,总利息自然会偏多。但是最终平均摊算每个月上面来,月供会略低。

等额本金不是复利计算,随着本金的越来越少,最终结算的利息也会偏少,但是前期的月供 会比较高,逐月月供减少。这是因为均摊的本金,再加上利息的。

举个例子,贷款100万元,贷款周期20年,贷款利率4.9%计算:

等额本息

等额本金

常识4:具备对房屋基本知识的了解

房屋的基本知识,是比较繁杂的,不求精通,但是要有一定的基础了解。

至少要了解其中几个基础知识,关乎朝向、户型、容积率这几个跟居家生活息息相关的参数。

朝向:朝向事关采光,或者说阳光的多少,具体区别如下。

房屋朝向区别

容积率:指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。

容积率图解

腰线层:腰线是开发商为了楼的美观做的装饰,使得楼栋看起来更加有层次感。但是腰线层的问题也比较多,诸如影响采光、容易积水和产生杂物 、产生被盗风险等等。

腰线层

这些基本知识比较多,还有诸如动静分区、楼间距、南北通透、开间、进深、绿化率、层高、梯户比、公摊系数等等,都需要前提下来做准备工作。

常识5:没有看到一定数量的房子,切莫轻易下定!

观察员经常挂在嘴边的口头禅,特别是二手房,没有20套以上的房子,一定不要下定。

很多杠精会来说了,万一我看的第一套房子,就非常满意呢?

说句不好听的话,买房这么大个事,你最开始看房子,或许连最基本的很多东西都不了解,就算第一套比较满意,你错过了,也只说明你们没得缘分!

在没有基本了解之前,对于买房这件大事而言,宁可错过,也不能犯错,因为这个犯错的代价至少是七八年的痛苦。特别是买房过来居家生活的人,一个不满意,不舒服的房子,你住在里面,简直犹如鱼梗在喉,非常不痛快的。

写在结尾的话:

《孙子兵法》开篇:兵者,国之大事,生死之地,存亡之道,不可不察也!

而在楼市如今风云暗涌的情况之下,不能如同买萝卜白菜一样,粗略地就去购买房子。

或许不如战争如此慎重,但是就一般家庭而言,买房也确实是一件比较重大的事情了 。

买对房,买好房,是当下楼市中,大部分购房者无法逃避,必须深思又深思的第一要务!

来源:成都楼市观察员

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