港股恒指低开0.96%!恒生科技跌1.0背后是:全国21城发布限跌令、多地工抵房

2021-11-26 12:04:09 文章来源:网络

11月26日消息,昨日是西方感恩节,美国包括股市在内的所有金融市场都休市1天。今日开盘,恒生指数(24740.16, 0.00, 0.00%)低开0.96%,报24502.68点;国企指数跌1.02%,红筹指数跌0.44%。

恒生科技指数(6358.54, 0.00, 0.00%)跌1.03%,美团跌超2%,阿里跌1.62%,腾讯跌1.09%。

汽车股下跌,比亚迪股份跌1.56%,长城汽车跌1.45%,广汽集团跌0.86%。

李氏大药厂(3.48, 0.00, 0.00%)涨12.07%,李氏大药厂发布公告,截至2021年9月30日止9个月,实现收益9.52亿港元,同比增长6.5%;毛利6.35亿港元,同比增长10.3%;公司拥有人应占溢利21.69亿港元,同比增长1,677.8%;基本每股盈利368.52港仙。

专家观点:

耀才证券植耀辉表示,虽然恒指周三(24/11)五连跌,但整体走势未见太大改善,昨日虽然能持续反弹,但升幅不大之余成交量亦有所减少;而一旦失守前低位24,500点,则会进一步考验24,000点或更低水平。由于后市暂未见利好催化剂,所以笔者对后市看法亦相当保守,若能反弹重上25,100点亦即50天线附近并企稳始有机会转势。

中止

另外,亦可谈谈个别业绩。餐饮股大家乐(00341)早前公布截至9月底止上半年业绩,收入按年上升20%,股东应占溢利则减少50%至8,120万元,但扣除去年疫情相关资助,则实际盈利按年增加近1.5倍。当然,业绩有显著反弹并不意外,皆因餐饮业去年受疫情打击甚大;至于三大主要成本占比则原材料基本持平,而人工及租金成本则见改善,但随着疫情影响逐步减退,相关成本压力亦会加大。

公司

另一方面,集团亦提到将会加强外送发展。这方面是大势所趋,但同时亦是未来大家乐发展所需关注的地方。在疫情持续下,消费以至生活模式已起了相当大变化,就以外送服务为例,不少家庭(包括笔者)叫外卖的次数亦越来越多。原因亦不难理解,因外送服务方便之余,选择亦越来越多,所以在外送市场上,大家乐或其他连锁餐厅面对的直接竞争将变得前所未有地大。当然大家乐过往采取多品牌策略有望增加外送优势,只是如何突显自身竞争力,则笔者暂抱观望,故亦暂不建议大家吸纳。

方面

来源:新浪港股

来源:和讯网

就在刚刚,新出炉的70城房价数据,令人吃惊,但也是在意料之内。

从以上的图表中我们看到,全国70城中,新房环比下跌52个城市,二手房环比下跌为64个城市,整体来看,市场并不景气,大部分城市的房价,均处于下跌趋势。

那么问题来了,市场会在短期内恢复到年中的水平?主要是看以下三方面!

房价的大幅下跌并不可能,全国21城发布“限跌令”

根据不完全统计,目前全国有21城发布了“限跌令”,其中包括沈阳、岳阳、昆明、唐山等,除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

为了稳定市场情绪,“限跌令”出台,随后加入的城市也逐渐增多,要求各楼盘促销售价不得超过备案价一定幅度。

限跌令下房价维稳,或也释放了一定的信号。

地产商资金周转困难,多地“工抵房”井喷

2021年1—10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1—10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%。其中,住宅投资94327亿元,增长9.3%。

其中,投资主要集中在东部地区,其中房地产开发投资65902亿元,同比增长6.8%;中部地区投资26194亿元,增长12.1%;西部地区投资27963亿元,增长5.0%;东北地区投资4874亿元,增长0.8%。

1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米,同比增长7.1%。

其中,住宅施工面积667801万平方米,增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米,下降7.7%。其中,住宅新开工面积123481万平方米,下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米,增长16.3%。其中,住宅竣工面积41415万平方米,增长16.9%。

房地产开发企业土地购置面积15824万平方米,同比下降11.0%;土地成交价款11410亿元,增长0.2%。

从这个数据来看,全国的住宅投资市场并没有萎缩,且依然呈现上涨趋势,但是随着能源上涨、地价等成本上涨,很多开发商的资金链依然存在周转困难的问题,比如恒大、绿地等。

在供给不降反增的请留下,销售如何呢?

官方数据显示,1—10月份,东部地区商品房销售面积59426万平方米,同比增长9.0%;销售额84622亿元,增长15.7%。中部地区商品房销售面积40202万平方米,增长11.5%;销售额30042亿元,增长14.1%。西部地区商品房销售面积38160万平方米,增长2.7%;销售额28271亿元,增长2.6%。东北地区商品房销售面积5253万平方米,下降5.4%;销售额4249亿元,下降7.8%。

与此同时,房地产开发企业到位资金166597亿元,同比增长8.8%;比2019年1—10月份增长14.8%,两年平均增长7.1%。其中,国内贷款20148亿元,下降10.0%;利用外资72亿元,下降35.4%;自筹资金52617亿元,增长5.1%;定金及预收款62040亿元,增长21.0%;个人按揭贷款26678亿元,增长9.7%。

而,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.62,明显下降。

于是便是,开发商用来抵扣工程款项的房子的情况越来越多,也就是我们这里提到的工抵房。

相比“限跌令”的城市范围,而“工抵房”多出现在,广州、厦门、成都、南京等一二线城市,也是投资最热门的东部地区,如广州的“工抵房”楼盘有十余个,价格优惠从数十万到上百万不等。成都某盘30套工抵房,优惠后相当于82折……

“限跌令、工抵房”的背后,是房企为了快速回款的无奈之举。

买房时机或在今明两年?

房价下跌,自然比房价上涨更适合买房,但是事实上却恰恰相反。房产价格下滑的时候,购房者不敢买房,因为他们担心买到手的房子会继续下跌,于是纷纷站到观望者的队伍。

一旦房市触底反弹、再次高速上升的时候,购房者们才跟着纷纷出手。所以说,追涨才是大家真正在干的事情。但是,买房毕竟也是大额投资,一定要慎重,但是对于近期在二手房市场对于买家来说,将迎来新的机会,可以在价格指导下选择合适自己的房子。

在新房市场上,可以关注“工抵房”、打折促销带来的有限机会,毕竟这些房子品质和“正价”差不多,但价格将是优势。我也只能帮你到这里了!

来源:城市微鉴

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