机构:新青年成购房主力军,一线城市**置业占比升至48%

2021-12-30 19:38:17 文章来源:网络

12月30日,澎湃**获悉,贝壳研究院近日推出《2021居住客**消费趋势年报》(简称《年报》),《年报》显示,85后及90后为主体的新生代人**正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人**,其中一线城市购房平均年龄约为36.9岁;另一方面,****置业的百分占比也在逐年提升,一线城市****置业占比升至48.79%。

新青年成为购房主力军:一线城市平均36.9岁买房

据《2021居住客**消费趋势年报》研究显示,85后及90后为主体的新生代人**正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人**。

《年报》显示,由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段,这一人**的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳公司员工为例,2020年,新青年置业占比已经高达60%。

虽然新青年成为消费的主力军,但是,不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集,一、二线城市的购房成本持续走高,平均置业年龄高于其它能级城市。据《年报》研究显示,2021年1至10月,一线城市购房平均年龄约为36.9岁,高出新一线城市2.7岁,高出二线城市2.1岁。

同时,对于一线城市而言,已经进入了存量房市场,刚需**体买卖交易以二手交易为主,而新房多为置换人**。因此,体现在年龄上,一线城市新房的平均年龄比二手房较高。从城市分布看,在35个样本城市中,置业平均年龄偏高的城市**括珠海、北京、上海、深圳及天津,以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。

贝壳研究院分析认为,受限于较高的“上车”门槛,一线城市客**购房压力较大,往往需要掏空“6个钱**”才能实现“上车”梦想,因此,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。

一线城市****置业占比迅速提升,占比48.79%

“七普”数据显示,我国**人口为72334万人,占51.24%;****人口为68844万人,占48.76%,****比****多3490万人。而“六普”**比****多3398万人。在高******占比提升,独生子**政策影响及传统**姻观念改变等多重因素影响下,****在家庭生活及社会工作中的话语权逐步提升,“她经济”已经到来。

在居住领域,****置业的百分占比也在逐年提升,贝壳研究院统计了35个样本城市,一线城市的****置业人**百分占比增速相对明显,2021年度,该占比达到48.79%。新一线及二线城市,相较于2019年,同样出现不同程度的增幅。

整体看,2021年“她需求”在城市间存在年龄差,一线城市的“她需求”主要由30-39岁的青年****支撑,****客**中30岁以下占比均不足三成;新一线城市的“她需求”虽然仍以80后****为主力,但30岁以下****购房需求明显更强。

根据贝壳研究院发布的《****居住现状调查报告(2021)》显示,全国30个重点城市整体****购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升。

那么,当代****想**前拥有一套自己的房子动机来自哪儿呢?****受访者中,认为“房子比**姻更让人有安全感”“在家庭和**姻里更加有底气”“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。更多****从情感上考虑,想通过**前置业,为自己未来的家庭生活提供安全网。

“居者有其屋”升级为“居者优其屋”

房地产行业经过20多年高速发展,居民住房水平明显提高,住房整体短缺的局面结束,消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级,人们对于房屋居住属**的需求矛盾得到缓解,开始对房子赋予更多**神层面的东西,房子的功能定位得到不断提升和变化。

据《年报》,目前,两居室仍然是主流交易户型,但从趋势看,三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客**占比36.66%,同比增加了0.5个百分点,相较于2017年增加了3.67个百分点。其中,2021年新一线城市购买三居及以上产品客**占比40.52,比一线城市高出15.12个百分点,这也意味着改善型住房需求持续释放,消费者在空间上住得更加宽敞。

另外,消费升级品质居住成为新刚需,人们已经不仅仅满足于房屋的居住属**,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出了更高要求。以楼龄为例,2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客**占比46.5%,较2017年提高15.7个百分点。此外,小区配套、物业服务方面也均有不同程度提升。

疫情虽然带来了空前的不确定**,但是,在“房住不**”的政策基调下,购房客户也逐渐向理**回归,对楼市看稳成为主流消费预期。在贝壳研究院2021年10月份的购房者消费调查中,超八成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微**。

贝壳研究院预测称,随着人口**的消失,来自人口增长和人口迁移的首次置业需求减弱,住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面,未来,居住品质升级、改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的升级和发展。

12月29日,在国务院**办举行的《加强**信息共享应用促进中小微企业融资实施方案》(下称“《实施方案》”)国务院政策例行吹风会上,澎湃**(www.thepaper.cn)记者提问:信息安全与个人隐私保护历来都是公共关切话题,请问在加强**信息共享应用的同时,如何加强对商业**、个人隐私的保护力度?在防止信息非法使用、保障主体权益方面将采取哪些措施?

对此,**发展改革委**政金融和**建设司司长陈洪宛表示,现在社会各方面对信息安全问题确实非常关注,**层面也出台了不少法律法规,加强对商业**和个人隐私的保护。《实施方案》在起草过程中,与《民法典》《数据安全法》《个人信息保护法》等法律法规进行了充分衔接,并广泛听取了有关专家学者和金融机构、中小微企业的意见建议。

**发展改革委**政金融和**建设司司长陈洪宛 澎湃**记者 周頔 图

陈洪宛表示,《实施方案》中突出强调“保障信息主体合法权益”,就规范信息管理使用、加强信息安全保障提出了明确要求,并对主体**和技术支撑等作出了详细的规定:

一是落实源头保护。根据《数据安全法》中关于政务数据安全与开放的有关要求,《实施方案》明确,由各数据提供单位按照相关法律法规和党中央、国务院政策文件的要求,确定相关信息共享**属**和范围,从源头上落实信息安全保护责任。

二是指定数据用途。《实施方案》要求对接入机构进行信息安全评估,只向符合条件的机构开放使用;要求接入机构**的信息只能用于中小微企业的融资,并将严肃查处非法**、传播、**露、出售信息等违法违规的行为。

三是实施分类管理。根据《民法典》《数据安全法》《个人信息保护法》等法律法规中关于保护商业**、个人隐私等的要求,《实施方案》明确,要建立信息分级分类管理和使用制度。对依法已经**的信息,可以批量推送给接入的金融机构使用;对不宜**的信息,必须经信息主体**后,进行查询或核验;或者在条件具备的情况下,通过联合建模等方式进行技术处理后使用,实现数据“可用不可见”,严格保护商业**和个人隐私。

四是强化技术保障和制度规范。《实施方案》要求,各级融资**服务**应当建立完备的信息安全管理制度,强化信息安全技术保障。相关运营和建设单位及有关工作人员须严格遵守法律法规制度规定,严格保守在工作履职过程中知悉的商业**和个人隐私。一经发现有这方面的问题,将依法依规严肃查处,坚决追究相关单位和人员的责任。

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